ทนายความ คดีที่ดิน
คดีที่ดิน เป็นคดีเกี่ยวกับสิทธิในที่ดินและคดีอสังหาริมทรัพย์เป็นคดีแพ่งประเภทหนึ่ง ซึ่งเกิดข้อพิพาทในคดีโดยมีการโต้แย้งสิทธิกันหรือความจำเป็นจำต้องใช้สิทธิทางศาลเกี่ยวกับสิทธิในที่ดิน อสังหาริมทรัพย์และทรัพยสิทธิอันเกี่ยวด้วยอสังหาริมทรัพย์ หรือบุคคลสิทธิระหว่างคู่สัญญา โดยคดีเกี่ยวกับสิทธิในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
คดีที่ดิน เป็นคดีที่พิพาทกันเกี่ยวกับทรัพย์สินคือที่ดิน หรือตั้งอยู่บนดิน หรือสิทธิเหนือพื้นดิน เช่น การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือสิทธิครอบครอง การรังวัดที่ดิน การบุกรุก การแบ่งกรรมสิทธิ์รวม การแย่งการครอบครอง เรียกคืนการครอบครอง หรือกรณีที่มีการละเมิดสิทธิบนที่ดินด้วย
การฟ้องคดีเกี่ยวกับที่ดิน เช่น ฟ้องคดีผิดสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน, ร้องครอบครองปรปักษ์ที่ดิน, ฟ้องเพิกถอนคำคัดค้านการรังวัดที่ดิน, ฟ้องเปิดทางจำเป็น, ฟ้องเปิดทางภาระจำยอม, ฟ้องให้เปิดทางสาธารณะ ฯลฯ
คดีพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน หากมีการที่จะต้องใช้สิทธิทางศาล การตั้งรูปคดีจึงมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง เพราะหากมีการฟ้องคดีหรือยื่นคำร้องไปโดยไม่ถูกต้องก็อาจทำให้คดีเกิดความเสียหายได้
เช่น คดีครอบครองปรปักษ์ ที่ดิน
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1382 บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้ โดยความสงบ และโดยเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์
หลักสำคัญของการครอบครองปรปักษ์ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1382
1. ต้องเป็นการครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่น
2. โดยสงบ คือ ต้องไม่มีข้อพิพาท ข้อโต้แย้ง เป็นคดีความแพ่งหรือแจ้งความร้องทุกข์คดีอาญากันอยู่
3. เปิดเผย คือ บุคคลทั่วไปรับทราบ
4. ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ
5. ติดต่อกันมาเป็นระยะเวลาเกิน 10 ปี